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流转合同

       土地流转和多种形式规模经营,是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向,在进行土地流转时,双方都应该签订有效的书面合同,以此作为法律依据和权利保障。土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任。那么土地流转合同范本是怎样写的?土地流转合同最长期限规定的是多久?土地流转合同注意事项有哪些?UU快3官方小编为您一一做出解答!

发布时间:2019-08-05 08:44:50 文章热度:1371
        从农业农村部网站获悉,针对十三届全国人大二次会议提出的关于“规范农村土地经营权流转行为”的建议,农业农村部于近日进行答复。截至2018年底,我国各类新型农业经营主体已超过300万家。农业农村部还将按照《农村土地承包法》的规定,抓紧研究制定全国统一的流转合同文本。从合同到管理,进一步规范土地流转行为根据我国《农村土地承包法》,除“承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同”外,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。答复提到,截至2018年底,绝大多数省份制定了统一合同文本,全国家庭承包耕地流转合同签订率达到70%以上。下一步,农业农村部将按照《农村土地承包法》的规定,抓紧...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-26 08:45:02 文章热度:2226
        在国家政策的扶持下,农村土地流转在农村兴起,外出打工的农民可以把闲置的土地租赁给一些种植大户种植,每年的租金还能多一份收入,正常情况下,这自然是一件好事儿。但是涉及到土地流转,征地补偿等金额的时候,往往也是有很多陷阱的,所以农民朋友不论别人怎么忽悠,在土地使用、土地流转、土地租用上,一定要把协议写在纸上,看清每一条每一款再签字。那么,在签字时,都有哪些陷阱?今天我们就来为大家细说一下。农村土地租用合同签字时常有哪些陷阱?租地没有正规的合同或者协议,坚决不行农民比较淳朴,都觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人,或者是碍于面子不好意思白纸黑字写下来,很多都是村干部在其中周旋,口头上定好价格、时间、地...[ 查看全文 ]
发布时间:2019-07-08 15:11:10 文章热度:2960
        土地流转是指土地使用权流转。如果双方达成合作意向,就需要签订土地流转合同,用来保障双方的权益,那么农村土地流转合同怎么写呢?农村土地流转合同范本农村土地流转合同甲方:                           乙方:​                           为了发展高效农业,经双方共同协商,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权租赁事宜,订立本合同。一、承包________________土地面积共为_________亩,四至界限为东至_____________北至__________。二、租赁期限:土地租赁期限为20年,自______年____月____...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-10-22 08:55:13 文章热度:3584
        近年来国家一直鼓励承包地流转,发展规模经营,改变小散户的种植模式,以更加科学的种植方式来获取规模效益。今年,农村土地确权将基本结束,拿到了土地本本的农民,要流转就更有凭有据了。而土地流转出去,大家最关心的就是价格,还有自己的权益保障。那么,签流转合同时需要注意哪些?流转价格受哪些因素影响呢?一、转包还是出租?土地流转就是土地承包经营权的流转。根据我国的《农村土地承包法》,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。有的朋友在纠结土地是转包还是出租,不知道哪种可以让自己的获利最多。而且土地在别人手上,时间长了,不会要不回来了吧?其实,不管转包还是出租,都只...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-08-10 17:20:18 文章热度:2882
        8月8日,贵州省工商局、贵州省农委联合制定发布《贵州省农村土地承包经营权入股流转合同(示范文本)》。此次制定发布的合同示范文本,结合全省各地现行“三变”改革实际,有效规范当事人双方的权利义务,发挥了合同护农帮农的重要作用。六个方面的特点01在保障土地权益方面合同示范文本抓住农村土地所有权、承包权、经营权“三权分置”中经营权的用益物权属性,通过对入股流转期限、合同期满交还土地条件等事宜进行约定。02明确了土地界限合同示范文本对入股流转地块进行详细界定,入股土地与农民所持有的承包经营权证相一致,既方便合同当事人填写,又降低因入股流转土地界限不明引发纠纷的风险。03严守土地用途明确入股土地限于农业生...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-07-02 11:05:34 文章热度:1857
        目前,农村地区土地流转现象较为常见,但是,由于农民法律意识不强等原因,由此引发的各类纠纷亦不断增多,那么由于无书面土地流转合同、未报备案产生的流转纠纷该怎么办?1、无书面土地流转合同的土地流转纠纷,怎么办?按照《农村土地承包法》第37条规定,土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。但现实中,承包土地流转很少签订书面合同,双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下,一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地,就涉及口头约定该如何认定的问题。对此,实践中有不同的认识,有的认为双方当事人未依法签订书面合同,其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-04-26 14:52:33 文章热度:3691
        与村签了土地流转合同,能土地确权吗?这种情况肯定是符合确权要求的,因为以租赁的方式流转土地并没有涉及到农户承包权的改变,这块地的归属在于你,自然是要确到你们这一户的名下的,即使你们的流转合同还有7年才会到期,但是确权之后,村委会将享有这块地的承包经营权,直至合同到期。但是在确权的过程中还得根据你家土地的现有状态来看。1.仍然处于农地耕种状态如果还在种庄稼,那么你只需要拿着你原来的承包合同以及土地证去村委会进行确权登记即可。之后会有专业的确权人员对你的土地进行实测,然后匠实测面积与原来的承包面积都登记在确权证中,制好之后下发到你的手中。2.已经改变农地用途因为时隔这么久,你肯定也不会每年都到地上...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-02-28 17:25:35 文章热度:1889
        可以直接告诉你,如果是集体土地里的耕地,签署永久性土地流转合同没有效!而且一旦签署这个所谓的“永久性土地流转合同”造成耕地流失等严重后果,相关负责人将承担法律责任。土地流转合同不得超过2027年笔者通过咨询相关法律界人士得知,我国严格规定,集体土地的流转期限不能超过土地剩余承包期限。众所周知,目前我国的集体土地正处于二轮承包内,也就是从1997年开始,承包期为30年,二轮承包期将于2027年结束,所以,只要是我国的集体土地,签署流转合同的时候都不能够超过这个期限,否则应为无效。所谓的“永久性土地流转合同”没有一点法律依据。我国严控农用地转建设用地我国有关部门已经不止一次的强调,要想保护大熊猫一...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-30 11:59:15 文章热度:8206
        有朋友提问到,在国家不征收的情况下永久土地流转合同有效吗?如果是集体土地里的耕地,签署永久性土地流转合同没有效的。土地承包都是有期限的,永久性约定不合法。而且一旦签署这个所谓的“永久性土地流转合同”造成耕地流失等严重后果,相关负责人将承担法律责任。通过咨询相关法律界人士得知,我国严格规定,集体土地的流转期限不能超过土地剩余承包期限。众所周知,目前我国的集体土地正处于二轮承包内,也就是从1997年开始,承包期为30年,二轮承包期将于2027年结束,第三轮在第二轮的基础上再延长30年。所以,只要是我国的集体土地,签署流转合同的时候都不能够超过这个期限,否则应为无效。所谓的“永久性土地流转合同”没有...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-08 09:36:50 文章热度:3652
        经常有朋友咨询农村土地流转合同怎么写?有没有农村土地流转合同范文?农村土地流转合同不一定都是一个模板,但是必须包含9要素。土地流转合同农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:双方当事人的姓名、住所;流转土地的四至、座落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任。合同农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定,相关范本可以咨询地合君索取。点击了解更多,学习农村土地流转知识。...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-01-02 12:00:55 文章热度:5648
        关于农村土地流转的一些法律一直是大家咨询的热点,比如:谁有资格和种田大户签订土地流转合同?加入合作社后,想退社却被拒绝,合理么?承包村里的机动地所得赔偿归谁所有?年底还没拿到工资怎么办?下面我们就请北京市德怀律师事务所刘会丽律师和北京京师律师事务所陈亮律师为大家解答几个常见问题。谁有资格和种田大户签订土地流转合同?农民观察员印为民:村里土地流转继续进行中,谁有资格和种田大户签订土地流转合同?一直争议不断,有人说在农村土地归集体所有,只有村委会有资格和大户签合同,但是也有人说土地已经确权,理应由拥有土地的村民和大户签合同。到底哪种说法对呢?特别是去年确权证到手后好多村民都认为应该是自己和种田大户...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-14 11:59:58 文章热度:8606
        农村天地大有可为,农村创业已经成为和能源、科技等最赚钱的行业之一。而搞农业一般情况下土地流转就成为迈出的第一步。那么在土地流转过程中,土地流转合同怎么签才不会掉入“坑”里呢?一、流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人,或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签,整出许多流转合同。二、流转合同中的内容不规范。在签订土地流转合同过程中,未按规范填写合同的情况并不少见,如以下几种情况:1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。2、合同用词不当。有的土地流转明明是出租,但合同却把“...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-07 16:05:28 文章热度:59475
        为了发展高效农业,经双方共同协商,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权租赁事宜,订立2018农村土地流转合同范本供参考。甲方(出让方):______乡镇______村______组(户主姓名)乙方(受让方)未来规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营流转管理办法》及其它相关法律规定,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款。一、土地流转方式甲方采用__转包____方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、土地流转用途乙方只能将流转的土地用于:______。三、土地流转时限...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-12-06 10:43:24 文章热度:8538
        现在,去农村投资山林地的人越来越多,山林地可以发展的产业也非常丰富,譬如种树,养殖或搞休闲农业,很多在耕地上有限制的产业,在山林地上都可以发展,因此,山林地也被作为很多人投资农村的首选。尽管山林地很受欢迎,但在林权流转过程中,不少朋友的流转合同签得不太规范,各式各样的问题都有,不要小看这些问题,说不定这就是未来的定时炸弹。集体林权流转当然不能有口头协定,应该签订书面合同,流转期限不得超过原承包剩余期。转让和互换两种流转方式除了签订流转合同外,还可以申请办理林权证,其它的出租、转包等流转方式签流转合同就可以了。除此以外,签订了正确的流转合同,以森林、林木的所有权(或使用权)、林地的使用权为抵押物...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-03 16:35:51 文章热度:2983
        林地使用权在进行流转时,需要签订书面的流转合同。合同内容包括哪些?必须要注意什么问题?►林地流转合同一般应该包括的内容有:(一)签订合同的主体,即流转各方当事人及其具体信息,同时还应当明确是何种经营主体类型;(二)林地类型、坐落、四至、面积,林种,树种,林龄,蓄积量等;(三)流转方式、流转期限及起止日期;(四)流转价款及支付方式;(五)林地被征收时的利益分配;(六)合同期满时林木的存量及该林木的处置,建筑物、构筑物以及其他地上附着物的处置;(七)各方当事人的权利和义务;(八)违约责任;(九)争议解决方式。在签订流转合同时,还应当附上流转林地的四至范围图。►在签订林地流转合同时,还应当注意以下问...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-11-01 10:20:09 文章热度:2667
        十九大报告提出我国将保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长30年,这无疑给农民吃了一枚“定心丸”,承包期再延有望提高土地投资、扩大流转规模。土地流转近两年在市场火了。这几年来,国家对农业的扶持政策不断的加大,看好农业、农村未来发展的人不在少数,然而对于这些人来说,首先要面临的第一个问题就是找地。那么在农村怎么租地?但是如何找到一块适合自己的地,别觉得很简单,这里面的学问可不简单。很多朋友的留言都是因为土地闹出纠纷,甚至导致土地荒废,为了避免这些情况发生,下面的这几条小建议,提供给大家借鉴一下。农村土地性质要明白现在流转的大多都是山林地和耕地。山林地可以发展花卉苗木、树木、水...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-10-13 09:15:10 文章热度:1264
        随着农村外出打工的农民不断增多,土地经营权流转已成常态。在农村最讲究的是人情、不重视合同,这样就会存在各种风险,一旦发生了纠纷处理起来很难,所以大家在签订“土地流转合同”的时候,一定要留心啦!案例1没“把”的口头合同黄某去年全家外出打工,承包地交由村中一位远房的亲戚于某所办的家庭农场代管。因为亲属关系,双方没有签订书面合同。最近黄某要收回土地,转包给村里的种粮大户蒋某。于某以是“转让”,不是“代管”,不同意退出接手经营的土地。是“转让”,还是“代管”,因无书面合同,双方各持一词。口头合同“没抓手”,让有关部门解决起来难度很大。说法:“土地流转”这类事关农民切身利益的重大事项,属于法律规定应当采...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-20 12:01:06 文章热度:4040
        近几年来,农村土地流转越来越多,但因土地流转合同签订错误而引起的纠纷层出不穷,甚至出现无效合同的情况。为此,不少省份都出台了土地流转合同签订示范本。安徽省在农村土地改革一直走在全国前面,遥想40年前,分产到户的土地家庭承包责任制就是从安徽最先起来的,这一举动影响一代农民的命运,也让我国走上经济发展的快车道。因此,很有必要从安徽省来看一看现在的土地流转,今天,我们就先从安徽省土地流转合同签订说起。农村土地流转过程中往往存在“流转土地本来是农户的事,合同上的主体却变成了村委会”等现象。近日,安徽省工商局和省农委联合发布了《安徽省农村土地承包经营权流转合同》示范文本,该文本的实施将可以避免此类问题的...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-05 11:20:54 文章热度:1680
        日前,池州市工商质监局和市农委联合发布《池州市农村土地承包经营权流转合同》(合同范本),着力推进池州市农村土地承包经营权流转工作,维护流转当事人的合法权益,引导合同当事人依法签约、规范履约。全市农民家庭承包耕地流转面积在30万亩以上,占农民承包耕地面积的25%,农村土地流转呈现出良好的发展态势。过去,农户在土地流转时,契约意识不强,随意性很大,新合同范本引导农村土地承包经营权流转当事人依法签约、规范履约,稳步推进农村土地承包经营权流转工作,确保“三权分置”落实到位。与目前各地使用的《农村土地承包经营权流转合同》相比,新的示范文本有如下几点优点:1.条款齐全、排序合理、内容清晰、权责对等,符合一...[ 查看全文 ]
发布时间:2017-09-04 12:01:53 文章热度:6617
        土地流转合同一般签多少年最合适?很多人在签订土地流转合同之前,都会有这个疑问?下面,我们就以一个例子来具体说明一下。提问:我想做个生态园,最近看中了一块地,马上要签流转合同了,但是不知道签多少年合适?回答:这要看两方面,一是你需要多少年,二是可以签多少年。首先,你要做的是生态园,属于是休闲农业项目,这种业态除种植和养殖外,一般来说还有很多基础设施的投入,路、电、水、网等,餐饮、会议、甚至住宿等等。投资回收期本身较长,需要更长时间的流转年限。想想就能明白,比如你只签了3年,结果第三年还没回本,但是土地已经到期,这时带着地上附着物再找农民签约,那就被动了。而且,现在签约一般是按年支付,多签几年,对...[ 查看全文 ]